Hay que ganar 1.200.000 pesos para acceder a 50.000 dólares
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El camino hacia el sueño de la casa propia comenzó a traccionar nuevamente. Después de seis años, vuelven a escucharse ofertas de créditos hipótecarios, pero en principio, aparecen lejanos al bolsillo de la clase media. En Tres Arroyos, ya hay tres bancos que los ofrecen y, en los próximos días, el resto del mercado anunciará sus propuestas. Cómo son las primeras alternativas en las que, en principio, se financia hasta el 75% de la propiedad en un plazo que va de los 20 a los 30 años
La reducción gradual de la inflación (8,8 por ciento en abril) y la baja de las tasas de interés de a poco comienzan a hacer “efecto” en el mercado del crédito con las nuevas líneas de hipotecarios que lanzaron varios bancos.
En Tres Arroyos, algunas entidades bancarias ya comenzaron a ofrecer préstamos en un plazo de saldo que oscila entre 20 y 30 años, con tasas de interés que van del 5 al 10 por ciento (actualizables), dependiendo de cada caso en particular.
Durante una recorrida hecha por La Voz del Pueblo por distintas entidades bancarias que funcionan en nuestra ciudad, entre las que fueron incluídas las sucursales locales de los Bancos Galicia, Macro y Francés, sirvió para conocer cómo se viene dando las posibilidades de acceder a un crédito para primera vivienda y los requisitos que se les solicita a los interesados. Cabe señalar que el Banco Credicoop y el Provincia aún no presentaron novedades al respecto.
La medida, que se da en el marco del anuncio hecho por el vocero presidencial Manuel Adorni a fines del mes pasado, tras oficializar que “vuelve el crédito hipotecario en la Argentina”, presenta realidades distintas entre el interior y el área metropolitana, donde varios interesados estarían solicitando préstamos hipotecarios a los bancos ante la baja de tasas. Un hecho que impulsara a las entidades a relanzar estas líneas de crédito por primera vez en seis años, siendo la última vez entre 2016 y 2018 durante la gestión liderada por Mauricio Macri y los créditos UVA.
Las propuestas que hay hasta el momento prometen dar acceso a la vivienda a aquellos que hasta ahora no han podido hacerlo por falta de crédito, en medio de un mercado inmobiliario complicado y sumamente complejo.
En ese sentido, los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Son para vivienda y utilizan una unidad de medida establecida por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), son préstamos cuyo valor se actualiza según la inflación a través del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) basado en el Índice de Precios al Consumidor del INDEC.
Simulador disponible
En primer lugar, el gerente del Banco Galicia Marcelo Blanco mencionó que los créditos hipotecarios UVA “ya se encuentran disponibles a 30 años, es de manera online a través del home banking por medio de un simulador, sin necesidad de que el cliente se acerque hasta nuestra sucursal”.
Y agregó que lo que otorga esa entidad es hasta el 75 por ciento de la relación inmueble/crédito con una tasa de interés del 5,5 por ciento para aquellos que cobran haberes en el Galicia y del 7,5 para los que no. Es para clientes de renta de consumo, el proceso es digital con una demora que puede llegar a rondar los 30 días o más”.
Además, hizo referencia a que la cuota a abonar “no puede superar el 25 por ciento de los ingresos. Una novedad es que al momento de sumar entradas para evaluar la cuota, pueden ser 4 los codeudores siendo únicamente familiares entre sí. Por ejemplo, alguien que tenga un ingreso promedio de $1.200.000 pagará de cuota inicial $300.000 (que se va actualizando por UVA y tasa) en un préstamo de 50.000 dólares. Hay varios alquileres en ese valor ($300.000), lo importante es que a futuro esa persona va a ser dueña del inmueble”.
“Buenas perspectivas”
Por su parte, Matías Maldonado, gerente del Banco Macro detalló que, en la entidad donde brinda su servicio, los créditos hipotecarios “son para adquisición de vivienda única y permanente, adquisición de segunda vivienda y para lo que es refacción”.
En este sentido, detalló que “el plazo máximo son 20 años. Lo que es plan sueldo aplica a lo que sería el UVA más una tasa del 5,5 por ciento y lo que es mercado abierto (no cliente del banco) un 7 por ciento. Lo que se financian son propiedades con valores hasta 350 millones de pesos, es decir, se financia el 75 por ciento del valor de la vivienda. Propiedades superiores a ese monto, es el 60 por ciento”.
Sobre el regreso de los créditos hipotecarios, subrayó que “es algo importante que vuelvan luego de tantos años, que se vuelva a mover el mercado es clave. Ya estamos teniendo consultas de gente interesada, de manera tal que ya está disponible con una línea que se lanzó hace pocos días. La gente se puede acercar a consultar sin problema. Han bajado todas las tasas, también la de los créditos personales para empresas y personales. Línea de venta de cheques también bajó mucho, las perspectivas son buenas”.
Lo que viene
En tanto, en la sucursal local del BBVA, el gerente Diego Valente adelantó que “nosotros vamos a estar saliendo al mercado el 15 de junio con los préstamos hipotecarios UVA, será tanto para clientes como para nuevos clientes. Serán para compra de vivienda permanente y para compra de vivienda que no revista el carácter de permanente”.
Mencionó que “no va a haber un tope en cuanto al monto en la financiación, si será un tope del 80 por ciento para lo que es vivienda permanente y de 50 por ciento para vivienda no permanente, con un plazo máximo de 20 años y una relación cuota/ingreso que no supere el 25 por ciento”.
El funcionario privado valoró con énfasis las bajas que vienen sosteniendo las tasas. “No sé si estas serán las tasas finales, por ahora van a ser tasas del 6,5 por ciento más UVA para clientes que acrediten el sueldo en BBVA y 9,5 por ciento para clientes que acrediten en otra entidad bancaria o autónomos. El crédito hipotecario de manera directa o indirecta te tracciona un montón de variables en la economía, que el crédito hipotecario esté presente la verdad ayuda y mucho. Ojalá también esté a futuro para la construcción, siempre viene bien”, sostuvo.
Antes del cierre fue consultado por el filtro más común de los requisitos y concluyó en que la persona deberá demostrar ingresos sobre la calificación crediticia, “la cuota del monto al que pueda llegar a acceder, no debe superar el 25 por ciento de los ingresos. Siempre hablamos sobre la base de ingresos demostrables, es decir, en blanco. Contamos además con la opción de un registro de interesados, un listado previo del que los interesados podrán hacer uso previamente”, concluyó.
