El verano y los bolsillos

En Claromecó, Reta, Orense, San Cayetano y Marisol el valor para alquilar una vivienda con capacidad para una familia de cuatro personas parte de los 70.000 pesos por día hasta los 100.000 pesos en promedio. También hay muchos precios dolarizados y es en donde los valores se incrementan en más de un 50%. Aseguran que, hasta el momento, es bajo el nivel de consultas. Qué dice la calle y el impacto de los impuestos en San Cayetano

Cuando falta poco más de un mes para que comiencen a inaugurarse las distintas temporadas de verano en las playas de Tres Arroyos y la región, los detalles que hay que saber cada año antes de elegir un destino ocupan la atención de los turistas.

Según un relevamiento realizado por la LA VOZ  DEL PUEBLO entre distintos prestadores de servicio locales y los vecinos San Cayetano y Coronel Dorrego, el día de alquiler de una vivienda rondará por lo general, entre los 70.000 y los 100.000 pesos, aunque según las comodidades y características de algunas ofertas, esa cifra podría ser superada.

$70.000 /  $100.000 pesos es el rango promedio que puede encontrarse en la oferta de alquileres en este momento

En ese sentido, la directora de Turismo de Tres Arroyos, Carolina Goincoechea, espera que la temporada esté marcada por la regionalización de la demanda, con un gran porcentaje de turistas provenientes de ciudades cercanas, aunque el visitante tradicional de Capital Federal y Gran Buenos Aires sigue siendo clave.

En este contexto, desde la Dirección se busca romper con la estacionalidad generando actividades recreativas complementarias que inviten a conocer el resto del distrito.

Respecto a la información brindada por los prestadores, Goicoechea señaló que muchos mostraron incertidumbre, y las reservas iniciales fueron menores que en años anteriores, aunque recién ahora, después de las elecciones y viendo qué pasa con el dólar, están empezando a moverse porque también se están fijando precios.

En cuanto a valores, en los destinos de playa del distrito (Claromecó, Reta y Orense) ya se manejan cifras tentativas, como por ejemplo en el alquiler de sombra, con carpas, rondará entre 35.000 y 45.000 pesos el día.

El alojamiento tradicional en casas, departamentos o cabañas, para una familia tipo de cuatro personas se establecerá entre 70.000 y 100.000 pesos. Estos númerosa dependen de los servicios y suelen ser más económicos con estadías mínimas de 5 o 7 días. 

Ana María Alonso es una prestadora que tiene tres casas en alquiler en Claromecó, “una es para 6 personas, otra para 7 y otra para 11 personas. La casa más grande está en el centro, a 150 metros del mar y las otras 2, a 5 cuadras de la playa”. 

La brecha disponible para reservar es variada: “Alquilo por fines de semana largos, quincenas, por mes o más tiempo. Las tarifas varían según el mes y la cantidad de días que alquilen. normalmente va desde 80 mil hasta 140 mil por día, dependiendo la casa y el mes”. 

Según Alonso, las consultas han llegado en cantidad, con buen promedio de reservaciones: “He tenido montones de consultas, mayormente para enero, pero ya para ese mes no me queda lugar, estoy publicando para febrero y fines de semana. Incluso el mes de febrero en una de las casas ya está casi completo”. 

Por el lado de Dunamar, Carolina Winkler se encargó de detallar como está el panorama del otro lado del arroyo en Claromecó. A nivel de precios, suele estar un poco más elevado: “Generalmente se mantiene el mismo valor en dólares, si el año pasado una casa estaba a 100 dólares, este año sigue igual. Se calculan aproximadamente entre 25 y 30 dólares por persona en propiedades grandes. Si vos tenés una casa para 8 personas, está aproximadamente a 185 o 200 dólares la noche con servicio de blanco”.

Las consultas iniciaron desde agosto aunque el nivel se mantuvo bajo, incluso a comparación de la temporada anterior: “Ha habido muchas menos consultas que en otros años, incluso comparado con el 2024 el número ha bajado”.

Reta y Orense

Así, en Reta, Sabrina Meza, quien posee casas para alquilar cerca de la albúfera, explicó que “todavía no tengo definido los valores .Tengo un dúplex para cuatro personas, con todos los servicios,  calculo que voy a estar en el rango de valores para una propiedad similar para 4 o 5 personas, que están entre 70 mil y 100 mil pesos la noche, variando según la zona, los servicios que ofrezca, las comodidades, pero más o menos se están manejando esos valores por el momento”.

Con respecto a la demanda de alquileres, Sabrina sostuvo que “a esta altura del año no he tenido consultas o reservas, cuando en años anteriores, ya para esta altura, gran parte de la temporada ya estaba reservada y había muchas más consultas. La oferta de hospedajes en Reta creció muchísimo. Hoy encontrás todo tipo de casas: construcciones, en diferentes zonas porque se ha expandido mucho. Hay muchos más complejos que ofrecen diferentes servicios y ves que hay publicaciones preguntando por alojamiento donde tenes 50 o 60 comentarios ofreciendo hospedaje”. 

Por su parte, Jorge Turrado tiene un complejo de cabañas en la misma localidad, y persigue precios similares, “una cabaña para 6 personas en un predio de 1500 metros cuadrados, arbolado, con quincho cubierto, tenés que hablar de 100 mil peso por día. Las otras dos cabañas que son un poco más grandes que las alpinas para 5 personas con dos habitaciones, aire acondicionado, wi-fi, DirecTV prepago y demás la estamos cobrando 80 mil pesos por día”.

Para Turrado, el movimiento en su rubro “viene bastante despacio, me parece que está bastante complicado, desde agosto hasta este momento debo tener unas 40 consultas, muy poco para los números que manejábamos otros años”.

En tanto, Orense, Gabriel Kuperband, dueño de un complejo de cabañas en la localidad, en la previa de la temporada la calificó como “atípica”, “nosotros alquilamos un mínimo de una semana para abaratar un poco los costos por el tema de la limpieza y otros extras, con un valor de un millón de pesos los 7 días, para 5 personas”.

Entre las comodidades que ofrece el Complejo, Gabriel destacó que “están totalmente armados con aire acondicionado, frío/calor. El principal problema es que la gente no tiene plata, la que se va de vacaciones es la misma gente. Hasta ahora estoy en un 50 o 60% de ocupación”. 

San Cayetano

En la vecina costa de San Cayetano, su directora de Turismo de San Cayetano, Karen Flensborg proyectó en declaraciones a este diario una temporada de verano “muy positiva con una importante afluencia turística, acompañando la tendencia de crecimiento del destino”. El foco está puesto en la seguridad, la tranquilidad y el entorno natural, reforzando la infraestructura del balneario y el complejo Aguas del Pinar, inaugurado hace dos temporadas.

Flensborg mantiene un diálogo permanente con los prestadores, cuyas primeras percepciones son “positivas y tienen expectativas favorables, reportando ya un flujo constante de consultas, especialmente para enero”. La Dirección está trabajando en un calendario rotativo de actividades para diversificar la oferta. La inauguración oficial de la temporada es el 21 de diciembre.

En relación con los precios, San Cayetano aún mantiene la cautela, porque según explicó la funcionaria, hay prestadores de alojamiento que “no tienen definidos los precios para la temporada 2025-2026”, por lo que el área de turismo no cuenta con información precisa sobre tarifas.

Precisamente sobre números aceptó referirse Sergio Gertie, de Gertie Negocios Inmobiliarios. Según el martillero sancayetantense en el vecino distrito los alquileres tienen un costo elevado debido a que “los impuestos en esta zona son muy caros, el personal de limpieza te duplica los valores normales por hora, entonces se nos hace difícil tener un precio amigable con el turista”.

Sergio vive en Necochea y posee 4 propiedades en alquiler que van desde “USD 95 por día las casas a USD 110 por día los dúplex para 6 personas. En caso de alquilar por más días, los precios son de USD 90 las casas y USD 100 los dúplex”.

En Coronel Dorrego

Por último, la oferta de playas de nuestra región también tiene a Marisol, la costa del distrito de Coronel Dorrego. 

Acerca de ella se refirió el director de Turismo, Federico Alonso, quien confió a este diario que esperan "lo mejor" para el destino de Marisol, destacando que es elegido por ser un lugar tranquilo, de ambiente familiar y menos masivo que otras playas de la Costa.

Si bien las consultas son todavía “incipientes”, se espera “un aumento de reservas para el mes de noviembre y diciembre”. Los prestadores tienen las mejores expectativas.

Consultado sobre las tarifas, Alonso aclaró que su Dirección “nunca” consulta esa información con los prestadores, ya que “es algo que cada prestador de servicio arregla directamente con el turista”. El rol público se limita “a promocionar el destino y sus atractivos”.

No obstante, de la consulta en distintas plataformas de alquiler de residencias temporarias, se desprende que las tarifas rondan entre los 80 y 100 dólares por día, con una demanda prácticamente satisfecha en su totalidad para el mes de enero.

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LaVozDelPueblo

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