Desalojo exprés y expropiaciones: cómo será el procedimiento
Mientras que el oficialismo retiró los capítulos sobre la ley de tierras y el manejo del fuego, se aprobó el desalojo exprés, entre otros ítems del proyecto.
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El proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, aprobado por el Senado en la noche del jueves, incorpora un nuevo régimen de desalojos exprés para acelerar la restitución de viviendas, campos y terrenos ocupados ilegalmente, además de modificar el sistema de expropiaciones y avanzar en la digitalización de los registros de la propiedad, informó NA.
Desalojo exprés
Se aplicará cuando se trate de inmuebles usurpados o tenedores precarios.
El juez podrá disponer la inmediata entrega del inmueble si "el derecho invocado fuese verosímil y previa caución juratoria".
El juez podrá intimar dentro de las 72 horas la devolución del inmueble si así lo pide el propietario, que deberá mostrar con prueba documental que es el dueño.
Ads Los propietarios podrán intimidar a los inquilinos que adeudan el pago de sus contratos, pero le deberán otorgar un plazo de al menos 10 días corridos para ponerse al día.
Si se mantiene el incumplimiento del inquilino, el propietario puede iniciar la acción de desalojo que se efectuará en un plazo de 10 días hábiles.
El propietario no puede negarse a recibir las llaves ni poner condiciones para aceptarlas, aunque puede dejar asentado por escrito que quedan deudas pendientes por reclamar después.
Ads En el caso de que haya menores o adultos en situación de desamparado, el juez deberá darles intervención obligatoria a los organismos de protección locales y al Ministerio Público Tutelar.
Expropiaciones
La declaración de utilidad pública se deberá aplicar de manera restrictiva.
El Estado deberá fundamentar los motivos claramente de esa medida.
Se estableció un tope 30% de indemnización por lucro cesante.
La tasa de interés que se deberá pagar será la del Índice de precios al Consumidor más la tasa del Banco Nación a treinta días.
Digitalización y regularización de escrituras
Se podrá presentar documentos digitales en los Registros de la Propiedad de todo el país, aunque en algunas jurisdicciones ya se permiten.
El proyecto modifica la ley "Pierri" de regularización dominial para que puedan acceder a la escritura de esa vivienda única para las familias que tengan una posesión pública durante los 10 años anteriores para poder acceder a ese beneficio.
Fuente: Agencia DIB
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