Claros del Mar lanzó su preventa

El edificio cuenta con ubicación ideal, una de las mejores vistas posibles para disfrutar cerca del mar, con siete pisos y 35 departamentos. La Voz del Pueblo dialogó con el martillero Luciano Lopazzo y el ingeniero a cargo Nahuel Borcano, para conocer todo sobre esta oportunidad para la temporada 25/26

Una edificación histórica, que después de años de trabajo activo está tomando vida y color. Claros del Mar, con una vista privilegiada desde cada una de sus plantas, llega para ser una de las propuestas más llamativas para todo aquel que sueñe con tener su vivienda en la localidad.

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Un punto histórico de Claromecó, desde donde se puede ver todo el cordón de la costanera y el faro, entró en etapa de preventa, y para conocer las características de este edificio, dialogamos con el martillero y corredor Luciano Lopazzo, de C21 Lopazzo Estudio Inmobiliario, quien tiene a cargo la comercialización del edificio, junto al ingeniero civil Nahuel Borcano, a cargo de la obra.

Lopazzo señaló que ofrecer este edificio es un enorme desafío por lo simbólico que es para Claromecó: “Somos conscientes de lo emblemático que es el edificio para la localidad. Durante muchas décadas fue visto como un monumento a la desidia y al abandono. Hoy, verlo a punto de terminarse es un sueño hecho realidad para los claromequenses y para todos aquellos que elegimos y amamos éste hermoso pueblo”.

Con respecto a las expectativas, el martillero indicó que desde que lanzaron los anuncios en redes sociales y en las calles de Claromecó, ya recibieron gran cantidad de consultas: “Tenemos muchas expectativas en esta etapa de preventa que estamos lanzando. El público está respondiendo muy bien. Hay numerosas consultas y se están empezando a programar las primeras visitas”.

Descripción

El edificio cuenta con un amplio local en planta baja, 35 departamentos distribuidos en siete plantas y azotea. Cada planta está compuesta por cinco tipologías de departamentos (dos unidades al frente de dos dormitorios de 92,50 y 101,5 mts2 respectivamente, una unidad al lateral de un dormitorio de 64 mts2 y dos unidades al contrafrente de uno y dos dormitorios de 73,5 y 77 mts2 respectivamente).

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Las unidades del primer piso tienen además amplias terrazas panorámicas que van desde los 29 a los 105 mts2.

El edificio se completa con 35 amplias bauleras en planta baja, 22 cocheras y dos ascensores.

En cuanto a las terminaciones de calidad de las unidades se destacan pisos de porcelanato, aberturas de aluminio línea Módena anodizado negro con doble vidrio hermético (D.V.H.), calefacción por losa radiante eléctrica con regulador de temperatura en cada ambiente, preinstalación de aires acondicionados en cada ambiente, mesada de granito negra, griferías FV, anafe y horno eléctrico, muebles de cocina bajo mesada y alacena de melanina 18 mm y frentes de placard en cada dormitorio.

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El ingeniero Nahuel Borcano está a cargo de la obra y explicó la labor que se realizó para que el proyecto cuente con una estructura mucho más sólida que la que se planificó en el proyecto original: “Ha sido un desafío profesional enorme el saneamiento y refuerzo integral de la estructura de hormigón armado original del edificio, estoy muy conforme con el resultado obtenido. El proyecto cuenta con una estructura mucho más sólida que la planificada en la idea  inicial”.

Para que el antiguamente conocido como El Esqueleto pase a ser la obra que actualmente se conoce como Claros del Mar, Borcano detalló paso a paso el trabajo realizado: “Sobre la estructura del edificio se realizó el análisis, diagnóstico y se llevaron a cabo medidas preventivas para posteriormente recuperar la estructura de hormigón armado existente. El edificio estaba fundado mediante bases aisladas a dos metros de profundidad respecto al nivel de vereda. Sobre las bases del cálculo original de estructura presentados en su momento, se resolvió restaurar y reforzar la estructura que se encontraba deteriorada”.

En consecuencia, se pudo generar una estructura sólida, segura y moderna, realizada con materiales que, además de ser robustos y de alta calidad, en el armado final incluyen terminaciones únicas. Borcano enumeró los trabajos en el edificio.

Sobre la estructura de hormigón existente se realizaron diversas tareas. Con un golpeteo suave de martillo, se revisó toda la superficie de hormigón buscando detectar las zonas que aún no se habían desprendido, para luego realizar el picado de todas las partes en mal estado.

Una vez que todas las barras de acero afectadas quedaron expuestas, se procedió a su limpieza mediante arenado hasta llegar al metal original. Posteriormente, se aplicó Penetron, para sellar el hormigón por cristalización y evitar que la estructura siga deteriorándose. Este producto se aplicó con mochila sobre todas las caras de la estructura.

Después se realizó la reconstitución reponiendo el hormigón extraído o faltante, a todas esas superficies a reparar se aplicó el puente de adherencia según corresponda. En este sentido, puntualizó que fue utilizado el puente de adherencia estructural Sikadur 32 gel para los sectores de grandes desprendimientos y SikaLatex para los desprendimientos de menor espesor, ambos tendrán la finalidad de lograr la adhesión entre la superficie actual y los nuevos morteros de reparación.

Refuerzo integral

Tabiques: Se construyeron tabiques de hormigón en la planta baja (Figura 1) y tabiques de refuerzo en las plantas tipo hasta el piso séptimo (figura 2). Los mismos son 15cm de espesor con armadura de doble malla de hierro de 8mm. Se vinculan a las columnas y a las vigas perimetrales con hierro de 8mm anclados con Sikadur 31 (Figura3). Estos tabiques son estructuras de refuerzo nuevas que no estaban en el proyecto original del edificio.

Bases: Se vincularon las bases existentes mediante vigas porta muros para lograr distribuir mejor las cargas (FIGURA 4). Estas bases son estructuras de refuerzo nuevas que no estaban en el proyecto original del edificio.

Cabe destacar que las bases existentes se encontraban en perfectas condiciones de mantenimiento y no presentaban signos de oxidación.

Columnas: Cuando se comenzaron los trabajos,las columnas existentes del edificio sufrían un deterioro importante, sobre todo en los estribos ya que el recubrimiento de hormigón original fue deficiente. Los hierros principales sufrieron oxidación y una mínima perdida de sección, pero una vez arenados se pudieron recuperar perfectamente.

Se realizó un zunchado con hierros de refuerzo. Cada columna se reforzó con 8 hierros de 12mm para compensar la pérdida de sección y se colocaron estribos de hierro de 6mm cada 20cm, (Figura 5). Una vez colocado los refuerzos se realizó el encofrado dejando 5cm de espesor en todo el perímetro y previo al hormigonado se colocó SIKADUR 32 GEL y SIKALATEX en el agua de amasado como puente de adherencia.

Vigas: Al igual que con las columnas, los estribos de las vigas fueron los más afectados por la falta de recubrimiento de hormigón. La armadura superior e inferior sufrieron distintos grados de oxidación y perdida de sección, pero una vez arenado se pudieron recuperar perfectamente.

Se realizó un zunchado con hierros de refuerzo. Cada viga se reforzó con 2 hierros de 12mm en su parte inferior para compensar la pérdida de sección y se colocaron estribos de 6mm cada 20cm.Una vez colocado los refuerzos se realizará el encofrado dejando 5cm de espesor en todo el perímetro y previo al hormigonado se colocó SIKADUR 32 GEL y sikalatex en el agua de amasado como puente de adherencia

Losas: Se demolieron las losas en mal estado y se construyeron nuevamente una vez que se recuperaron las vigas y las columnas.

Las losas que no se demolieron se arenaron en su parte inferior, se colocó malla de refuerzo de 6mm de espesor dejando una separación de 2 cm con la losa existente y posteriormente se aplicó 5cm hormigón proyectado de calidad H30. La demolición de las losas se realizó de manera tal de no afectar a la estructura de los pisos inferiores.

Condiciones “inmejorables”

Luciano  Lopazzo explicó que las condiciones de venta que tendrán los cinco departamentos disponibles en esta preventa “son inmejorables para todos aquellos que sueñan con tener un departamento en una ubicación privilegiada y con las mejores vistas de Claromecó. Se van a comercializar solo cinco unidades, una de cada tipología, y los valores arrancan desde U$S 95.000”.

Existe un descuento de cinco por ciento sobre precio de lista para quienes opten por pagar al contado. La alternativa financiada ingresa con un anticipo del 30 por ciento, que será 10 por ciento al suscribir el boleto, 10 por ciento a la mitad del plazo entre la firma del boleto y la fecha estimada de entrega y 10 por ciento contra entrega de la unidad.

El saldo restante se puede abonar en hasta 24 cuotas mensuales que se pagan de la siguiente manera: el 50 por ciento del valor de cada una de ellas en dólares billetes. El otro 50 por ciento en pesos ajustados mensualmente por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Las cuotas se empiezan a pagar una vez entregada la unidad.

La fecha estimada de entrega de la constructora es para la temporada de verano 2026 y está designada la escribana de Tres Arroyos, Valeria Uría, para intervenir en cada operación de compraventa. Los interesados pueden comunicarse al 2983-615770.